全屋定制是花费市场的风口，平装房是政治政策下的强迫请求，二者的涌现注定了房地产企业和家装建材行业之间会有一次深度协作。
这类协作形式曾经很罕见，客岁7月，尚品宅配与世茂团体杀青协作，尚品宅配的“我+生涯方法”和世茂团体“世茂生涯方法”在市场上都有较好的口碑。两边协作的展开，将尚品宅配定制化家居产物接入“世茂More居”，将花费场景搬到了业主家里，这类增值办事逐步遭到花费市场的承认。
红星美凯龙和和地产商展开的协作，更深刻，更早。2015年，红星美凯龙联袂易居中国、新浪乐居、星旷地产、好屋中国，杀青协作包含北京、杭州、长沙、武汉、郑州、南京、福州、济南、沈阳等的100多个城市的100多个楼盘。
部分楼盘已开端包含衣柜、玄关柜、瓷砖等产物配套出售，建材行业也很早就展开了和地产商的协作。蒙娜丽莎2016年工程比拟曾经到达52.62%；马可波罗品牌快要60%的年销量均依附工程渠道；新明珠、东鹏、马可波罗、博德、欧神诺等瓷砖行业的头部品牌，也早就展开和地产商的协作，成为万科、恒年夜、碧桂园的历久和做同伴；索菲亚2017年上半年的工程类定单同比增加198.59%，生意业务额到达7800元。
如今地产商自建或联营的这类行动重要影响的是刚需市场。跟着平装房的成长，地产商不只是家居建材业内单一品牌的协作对象。全屋定制产物也陆续被置入到平装房项目里。
平装房的增加
住建部在1999年就有宣布相干政策，建议或请求开辟商多扶植全装修房或平装房，削减毛坯房比例。自2002年扶植部公布《商品室庐装修一次到位实行细则》，国际初次明白“全装修房”即“平装修”的概念。
平装修的最高程度是拎包入住，包含软装在内一切空间装修配套完成。今朝市场上年夜多半的平装修房仅仅是全装修的进级版本，年夜多半未包含衣柜、厅柜和软装，除开固装的产物外，只是把厨卫家具停止了包括。但年夜型房企的平装修曾经触及了衣柜部门。
杭州从2005年开端，金色海岸、深蓝广场等高端项目开端年夜范围履行平装修交付，这也让平装修在很长一段时光内成为高端楼盘的代名词。跟着政策的推出，中高级楼盘作为平装修楼盘的首选，陆续推出平装修项目。2009年开端，平装修项目开端活泼于中国房地产市场，并疾速增加。2013年至今，中国房地家当平装修市场范围增加速度高于房地产全体市场范围。
在平装房陆陆续续成长的十几年里，平装修房已成长成为年夜众花费产物。从2010年4月起，厦门市就请求岛内地下出让的运营性室庐用地项目必需实施装修一次到位。在2014出台的《厦门市绿色修建行为实行计划》，从2014年1月起以招拍挂或协定出让等方法新取得扶植用地的商品室庐项目，将全体履行一次装修到位，厨房需装备餐厨渣滓处置体系。到明天，厦门曾经完成了完全平装修。
平装房的成长仿佛与国度的蓬勃成都呈正向相干。稀有据显示，在美国、日本等房地产市场成长较快的国度中，平装房在室庐中的计划占比曾经到达80%以上，而在国际的年夜多半城市，平装房占比只在10%-40%，与蓬勃国度比拟，国际平装房还有很年夜的市场空间。
跟着平装修一路成长起来的还有全装修。2002年出台的《商品室庐装修一次到位实行细则》中界说了全装修的标准：商品室庐装修一次到位所指商品室庐为新建城镇商品室庐中的聚集式室庐。装修一次到位是指衡宇交钥匙前，一切功效空间的固定面全体铺装或粉刷完成，厨房和洗手间的根本装备全体装置完成，简称全装修室庐。
平装修曾经是必定趋向，乃至有人猜测，在2025年一切商品室庐都将是全装修或平装修房。
房产的定制时期
平装修的涉入，是地产行业在房产市场下滑后的解困，也是家装建材行业的流量出口。
在当下“花费进级”时期，用户更在乎取得办事。地产企业的事迹成长动力，很年夜水平上也在于本身可以或许给花费者供给甚么样的办事。基于办事的成长会给行业带来较年夜的潜力。花费者赓续的晋升需求质量，房地产增加率降低，全部装修的增加率还在9%、10%以上，可见市场进级换代的需求是赓续再增长，对全部市场来讲，利润就照旧在。
万科是地产行业较早涉入平装房的企业，和轻舟装潢、博洛尼装潢等装修公司均有深刻协作。除善于平装房的万科外，恒年夜团体曾与15家著名家居品牌成立家居同盟。个中，家具制作企业触及全友、联邦、喜临门、曲美、华日、索菲亚、顶固。触及品类涵盖实木、板式、定制三年夜家具范畴。
碧桂园、绿地等多个著名地产商以同盟、自建、自产、投资等情势入主束装行业，作为家居建材行业之一的全屋定成品类也多获得“渗入渗出”。
作为用户来说，选择平装房，就顺带选择了开辟商的配套定制产物。不只衡宇自己，装修作风也须要取得他们的认同。虽然今朝的平装房的装修作风较为单一，但平装房因为推销渠道等多种缘由，具有较高的性价比，这对“经济型”花费者会有很年夜对吸引力。
定制家居和地产商协作的平装房，在将来或许可以转变花费者选择作风单一的成绩。全屋定制之所以成为风口，是由于其多变的作风知足了当下花费者的需求。而这份多变，正式今朝平装房缺乏的。
全屋定制向平装房的渗入渗出，较合适的形式是B2B2C或许是F2B2C的形式，花费者可以分离选择家装作风和户型，最初组合在一路。可所以家装公司以办事商的身份，经由过程地产公司，向花费者供给办事。
从趋向来讲，工程仿佛将成为建材家装行业较年夜的发卖占比。但对经销商的冲击，短时光不会浮现。比拟瓷砖、水泥等主材，定制家装的需求纬度比拟广。
在长久的将来，工程与批发互为弥补，工程定单批量化临盆，知足年夜众性需求，批发真个多变知足客户的特性化定制需求。至于定制家装和房地产协作的深度，还要看房地产今后的成长走向。
文章起源：亿欧
