11月29日，万科A(29.390, -0.56, -1.87%)强势拉升接近涨停，股价最高到达33.83元，总市值也下跌至3733.44亿元，双双创汗青新高。
在万科A股价强势冲高的面前，是外界对万科转型的等待。其实，2012年，时任万科总裁的郁亮就传播鼓吹，将来万科的目的是和中国城市同步成长，公司新的计谋定位是成为中国城市配套办事商。
这是万科初次正式对外传播鼓吹转型。
2017年11月10日，郁亮初次以万科团体董事会主席的身份加入媒体交换会。他向《中国经济周刊》记者表现，慢慢转型为城市配套办事商的万科，正经由过程多元化计谋立异驱动成长，打造各类“美妙生涯场景”，将来要尽力成为“美妙生涯场景师”。
据引见，在加速转型为城市配套办事商的路上，万科一向出力解脱单一室庐地产开辟商的脚色定位，赓续停止多元化拓展。万科经由过程建造养老公寓、贸易地产、老旧小区改革和推动产城融会、建造长租公寓、参与装修等情势，构建美妙的人居生涯场景；经由过程展开 “特点田园村庄”扶植，搭建美妙的人文生涯场景；经由过程并购重组结构物流业，建造通往美妙生涯场景的桥梁和通路。
郁亮说，万科愿望做一些力所能及的工作，以“国民的美妙生涯须要”为中间，推动全方位转型。
多元化拓展，带动全景营业
郁亮表现，中国的房地产行业在高速扩大期事后曾经到了危机关头，下一步万科要在恢复住房的栖身属性、回归房地产初心上做尽力和进献。他说，之所以提出房地产行业属性的回归，不只是中国经济稳健生长的须要，也是房地产行业本身成长的须要。
万科团体高等副总裁兼上海区域本部首席履行官张海告知《中国经济周刊》记者，万科上海区域曾经启动“寒带雨林”计谋，同时在上海结构包含室庐、贸易、教导、养老、租赁住房、度假休闲等一系列家当的全景营业。今朝，万科上海区域的企业用户已到达428家，贸易广场笼罩人群跨越12万人，万迷信校在校生3300人，万科养老公寓入住者跨越1000人。
张海说，养老营业今朝仍在摸索，好比与社保之间的关系等，跟着中国老龄化时期的到来，将来必定有年夜量需求。2015年，万科经由过程结合股权投资的情势，与上海地产团体、上海西医药年夜学配合组建混杂一切制公司，专注养老运营办事。今朝，万科上海区域已计划扶植5800个床位，现有1400多个床位投入应用。在教导范畴，万科旗下的“德英乐”已介入10多所幼儿园及中小学的教导教授教养治理。
《中国经济周刊》记者得悉，万科在产城融会项目标运营上也已开端结构，并以此带动全景营业成长。位于上海嘉定区的万科安亭新镇项目，计划占空中积100平方千米，设有包含汽车商业区、汽车研发区、汽车制作区、安亭新镇区、赛车区、汽车教导区等功效区。与此同时，万科在安亭社区外部装备了约15万平方米的城市级贸易配套，包含社区贸易“万科集”、社区办公“万创坊”、长租公寓“泊寓”等多项配套举措措施，和教导、医疗、摄生等在内的多种产物业态。
关于万科转型深条理的缘由，江苏徐州上一地产公司董事长许是焕对《中国经济周刊》记者剖析说，创建万科的王石是遭到“蛇口精力”感化而创业起身的，赓续摸索、开辟立异一向是万科保持的精力，赓续立异求变、转型成长，是万科成长到必定阶段的必定举动。“万科从之前的衡宇建造发卖商，到城市配套办事商，再到现在的国民美妙生涯场景师，都是万科基于时期请求和趋向引领下的发明性转变。”
摸索社会本钱介入 特点田园村庄扶植
张海引见，在打造美妙人文生涯场景方面，位于浙江杭州市东南郊的良渚文明村，经由过程对从修建自己到博物馆、艺术中间、黉舍、养老公寓等方面的文明培养和扶植， 在1.2万亩的规模内，聚集了文明博物馆、五星级度假村、生态丛林公园、水上乐土等多元丰硕的旅游休闲内容，构成了生涯、文明空间的全新型态。
在万科眼中，村庄整治与成长村庄经济、中兴村庄文明不相上下，都是村庄复兴主要构成部门。本年5月份，万科介入的特点田园村庄试点项目，落户江苏省兴化市缸顾乡东罗村。
张海对《中国经济周刊》记者说，万科寻觅的是乡村跟城市之间的互相融会，“从某种意义上说，是城市反哺乡村。把乡愁留住，让农人兄弟们享用到比拟好的公共办事。”
万科给出的设计计划，环绕着若何让城市与乡村协调共生睁开：经由过程农业运营、村庄修建、村庄旅游、村庄办事等多种方法，让公共办事均等化，完成城市反哺乡村，减少城乡差距，借此带动村平易近增收致富，并由此摸索一条社会本钱介入特点田园村庄扶植的可连续、可复制的运营形式。
《中国经济周刊》记者得悉，万科在东罗村的项目中，计划了滨水平易近宿区和餐饮办事区，将来将由万科与东罗村合资运营。郁亮在调研这个项目时表现，愿望以此为契机，在村庄旅游项目标综合开辟、养老与摄生等范畴追求协作机遇。
普洛斯公有化后，由万科主导运营。万科借此一跃成为物流地产巨子。
介入普洛斯的公有化，成为物流地产巨子
在年夜多半人的传统熟悉中，万科是一家房地产企业。不外，《中国经济周刊》记者得悉，本年“双十一”的12亿件快递包裹中，有6亿件是从普洛斯和万科的物流仓库及物流系统中发往全国各地。
普洛斯最新财报显示，其旗下57%的资产在中国，市场份额跨越第2到第10名的总和。2003年进入中国以来，普洛斯在华物流配送收集笼罩中国重要的空港、海港、高速公路、加工基地和花费城市，在中国持有或治理的物流地产面积约5500万平方米，对应的资产价值约410亿美元。
本年7月14日，万科结合厚朴投资、高瓴本钱、中银投构成财团介入普洛斯的公有化，生意业务总价约合784亿元国民币，个中万科占股21.4%，由万科主导运营。万科借此敏捷成为物流地产巨子。
江苏常州一名物流运营商担任人接收《中国经济周刊》记者采访时说，万科与普洛斯的同盟在全球规模内打造出了全新的贸易成长形式，经由过程施展两边在各自专业范畴构成的优势，在地产、物流、贸易花费和资产治理等范畴构建起了全方位办事系统，构成了环绕客户和城市的生态体系。
万科团体履行副总裁、首席运营官张旭告知《中国经济周刊》记者：“普洛斯和我们一路打造的全球最年夜物流平台，不只是仓库的平台，更是将来还充斥着浩瀚生态链条能够的平台。”
他说，中国很多物流仓库是破旧、交通未便的“农人仓”，没有消防举措措施，员工年夜多靠“肩扛手抬”，运输效力异常低。万科构建了交通运输更便捷、防火品级更高、主动化更强的“古代仓”，并在仓库中树立物联网，可以在总部检测到一切装备的运转状况，可以在最短时光内派员保护。
张旭引见，万科早在2015年就正式启动了物流项目。“跟着人们愈来愈寻求美妙生涯，明天的万科加倍懂得物流的寄义。物流就是城市血管，是衔接家当与老庶民(58.930, 0.16, 0.27%)之间的一座桥梁，让人们的美妙生涯更便利，社会运转更高效快捷。”
轻资产形式能更有用抵抗地产市场动摇风险
据万科方面引见，万科是在河北雄安新区注册成立的第一家房地产公司，该公司注册本钱20亿元。 10月28日，万科宣告雄安万科修建研讨中间揭牌并投入运营，成为雄安新区首个投入运营的修建技巧研发试验室，也是继东莞万科修建研讨中间后第二个此品种型的研讨机构。
中国经济体系体例改造研讨会产委会副秘书长茆同风对《中国经济周刊》记者说，万科转型成长，开启了一种轻资产成长形式，可以下降房企的资金压力，跟地产主业构成有用协同和立异成长。以主业为焦点，停止多元化拓展，可以在更多的家当偏向长进行立异，也具有了更年夜的发挥空间。
“其实万科的多元化拓展，均是以主业为基本，以城市功效的演进和晋升为焦点，环绕城市配套功效的完美，生收回更多的家当，以此结构和搭建出一个更年夜的家当链生态圈，这是万科在转型上有别于其他房企巨子的最年夜特色。” 茆同风以为，在房地产市场走势严重分化确当下，上述做法使得企业运转更均衡、更安康，可以或许有用抵抗房地产市场动摇带来的风险。
