记者|杨冰柯
作为地产行业龙头老大碧桂园的创始人，杨国强的一些思考可能会对整个行业的发展有借鉴意义。
1月21日，在碧桂园举行的2019年度会议上，杨国强谈到了他对地产行业发展趋势、公司业务重点、提升全周期竞争力的思考，同时也介绍了现代农业和机器人等业务的最新动态。
过去的2018年，碧桂园在销售规模上，依然维持了行业第一的地位。但去年年中的数起安全事故，也让这家公司经历了风波并作出了反省。
杨国强也再次提及了安全事故带给他们的教训。他说，“去年我们受到了很多的批评、建议，也得到了教训，知道了问题所在。安全是人命关天的事，我们有不可推卸的责任。我们企业已经做得这么大，要去思考我们应该承担的责任。如果我们强制要求，所有进入工地的人都要接受专业的安全培训，如果我们高度重视，将所有的安全隐患清除，我相信会大大减少安全事故的发生。不能付了钱就算，我们一定要负起责任。”
回到房地产主业，2018年也是市场急剧变动、楼市政策依然趋严的一年。对于今后的地产行业形势，作为龙头老大的代表，杨国强认为，现在可能有些人不晓得前路是怎么样，产生一些迷茫，并且当前中国经济形势复杂，但还是要对经济稳定增长、长期向好抱有坚定信心。
从数据层面来看，虽然2018年楼市经历了大幅调整，但在总体销售规模上却再次创下新高。国家统计局1月21日公布的数据显示，2018年商品房销售额达到14.99万亿元，增长12.2%。在增速有所回落的情况下，规模仍然达到历史最高值。
另据相关统计显示，百强房企的总规模已达到10万亿元，这意味着地产行业的集中度在进一步提升，过去一年又有许多小房企退出市场。
对于行业的整合，杨国强认为，波动是正常的，这会淘汰掉竞争力不强的企业，但对于有竞争力的企业来说则少了更多对手。
城镇化进程依然会是房地产行业继续发展的助推器。在杨国强看来，中国城镇化还有很长一段路，相信未来十多年城镇化还会有比较快的增长速度。对碧桂园这类企业而言，依然存在发展机遇。
过去的2018年，各地的楼市调控政策依然趋严，为了稳定房价，保持房地产市场的平稳健康发展，中央在去年7月份提出“坚决遏制房价上涨”的要求。在这一背景下，去年下半年的楼市行情开始转冷，大多数公司都做好了过冬的准备。
面对市场下行，杨国强认为首要就是财务稳健，接下来要以销定产、量入为出。同时要追求有质量的发展，科学地去谋划，提升全周期竞争力，精准地投入，实现长期效益和短期效益的有机结合。
从2018年年中开始，碧桂园开始提质增效，追求更有质量的增长。虽然规模增速有所放缓，但全年的权益销售金额依然达到5018.8亿元，同比增长31.25%，全口径销售额也位于行业龙头地位。
在这一规模基础上，地产行业未来将继续是碧桂园的三大重点产业之一，另外这家公司还会重点聚焦农业和机器人产业。
进军现代农业，是杨国强在去年6月正式提出的。在他们的战略规划中，将引入一流的农业生产技术、设备，发展公司+农户新模式。同时还会建设农业博览园，进军农机业和种业，打造农产品质量安全体系。
连接农户和市场的平台，是他们2016年创立的社区生活服务品牌凤凰优选，主要以社区门店形式存在。截至去年12月，凤凰优选已在广州、宁波、武汉、常州等全国80余个城市开设门店超过1000家，目前出售数百种经由碧桂园团队甄选过的农副产品。
杨国强认为，凤凰优选应该对地产的帮助是很大的。这个平台可以直接去产地，不经过中间商渠道，自己种养、自己生产，每一个商品都用心地谋划。
在新业务方面，碧桂园进军机器人产业的决心非常大。他们计划五年内在机器人领域投入800亿，将机器人广泛地运用到建筑建造、社区服务、生活起居等各类场景当中。
2018年7月成立的广东博智林机器人有限公司是碧桂园发展机器人业务的核心平台。在发展思路上，博智林机器人将从自主研发、企业收并购和校企合作等方面实现技术突破和业务布局。
杨国强在会议中提到，碧桂园现在做的主要是两个方面，一个是建筑机器人，一个是机器人餐厅。他希望未来5年到10年，餐厅中有相当一部分工作能由机器人来完成。
更重要的建筑机器人方面，杨国强的希望是10个月后能在很多地方用机器人做建筑。目前他们已经在安排生产适合机器人使用的铝模、顶架、爬架、墙板。
杨国强表示：“现在机器人技术已经比较成熟，如果我们有足够优秀的人把建筑机器人做出来，我们会成为最先进的房地产公司，我们现在要朝着一个高科技企业去做。”
在工地上做过建筑工人的杨国强对建筑机器人也格外期待。他提到要迎接“机器人建房子”的到来，这只是时间的问题，绝对要做出来，这也将是碧桂园未来竞争力的源泉。
